전세자금대출 한도 계산기
나이·연봉·현금(또는 전세보증금)만 입력하면 정책 전세자금대출 8종(버팀목 HUG/HF 구분)과 제1금융권 시중은행 전세대출 41종, 총 49개 상품의 계약 가능한 보증금·대출한도·금리·월이자를 한번에 비교합니다.
신혼부부이신 경우 배우자와의 합산 연소득(세전)을 입력하세요.
전세대출은 보통 보증금의 70~90%까지 나오고 나머지는 현금(자기자본)으로 채워야 해요.
예) 현금 6,000만원만 입력하면 → 상품별 대출비율에 맞춰 "이 현금으로 계약 가능한 최대 보증금"을 계산해드려요.
전세보증금을 입력하세요. 예) 보증금 3억원 + 현금 6,000만원을 함께 입력하면 → 그 보증금 기준 대출한도·금리·월이자를 계산하고, 현금이 부족한 상품은 "현금 OOO만원 부족"도 함께 알려드려요. 현금과 전세보증금은 둘 중 하나만 입력해도 계산할 수 있어요.
전세자금대출, 왜 상품별로 한도가 다를까요?
전세자금대출은 크게 국가·지자체가 저리로 지원하는 정책 전세자금대출(주택도시기금 버팀목전세자금대출, 서울시 임차보증금 이자지원)과, 제1금융권 시중은행이 자체적으로 취급하는 일반 전세대출로 나뉩니다. 정책 상품은 나이·소득·자산·무주택 여부 등 자격 조건이 까다로운 대신 금리가 낮고, 은행 자체 상품은 조건이 상대적으로 느슨한 대신 금리가 높은 편입니다.
비교 대상 상품
| 구분 | 상품명 | 운영기관 |
|---|---|---|
| 정책자금 (주택도시기금) | 버팀목전세자금대출(일반) | HUG |
| 버팀목전세자금대출(일반) | HF | |
| 청년전용 버팀목전세자금대출 | HUG | |
| 청년전용 버팀목전세자금대출 | HF | |
| 신혼부부전용 전세자금대출 | HUG | |
| 신혼부부전용 전세자금대출 | HF | |
| 서울시 이자지원 | 청년 임차보증금 이자지원 | 서울시 + 하나은행 |
| 신혼부부 임차보증금 이자지원 | 서울시 + 국민·하나·신한은행 | |
| 전세임대(체크박스 선택시) | LH 청년전세임대주택 | LH |
| LH 전세임대형 든든주택 | LH | |
| SH 청년전세임대주택 | SH(서울주택도시공사) | |
| 서울시 장기안심주택(보증금지원형) | 서울시 + SH | |
| 은행 자체 상품 | 전세자금대출 41종 | 우리·SC제일·아이엠뱅크(대구)·부산·광주·제주·전북·경남·IBK기업·국민·신한·농협·하나·케이뱅크·수협·카카오뱅크·토스뱅크 (총 17개 은행, 은행별 1~4개 상품, 전월평균금리순 정렬) |
버팀목전세자금대출 3종은 같은 대출을 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사) 중 어느 보증기관으로 받는지에 따라 나눠서 보여드려요. 대출금리 자체는 두 기관이 동일하지만, 임대인이 법인이면 HUG 보증은 이용할 수 없어요(개인 임대사업자는 여기 해당하지 않으니 신경 쓰지 않아도 돼요). 은행 자체 상품 41종은 금융감독원 "금융상품 한눈에" 오픈API로 조회되는 제1금융권(은행권) 전세자금대출 상품 전체를 전월평균금리 기준으로 낮은 순서대로 정렬했습니다. 아래에서 계산하면 49개 상품 전부를 한 번에 비교한 결과를 볼 수 있어요.
LH·SH 전세임대 상품은 은행 대출이 아니라 LH·SH가 집주인과 직접 전세계약을 맺고 입주자에게 재임대하는 방식이에요. "대출한도"란에는 LH·SH가 부담하는 지원금액이, "금리"란에는 그 지원금에 대해 매달 내는 이자 상당의 임대료율이 표시됩니다. 기본적으로 체크박스를 켜야만 계산에 포함돼요(소득·자산 기준이 일반 정책대출과 달라 원치 않으면 꺼두시면 됩니다).
이 계산기에는 포함하지 않았지만, 2023년 이후 출산·입양한 무주택 가구라면 신생아특례 버팀목전세자금대출(더 높은 한도·낮은 금리), LH 신혼·신생아 전세임대(Ⅰ·Ⅱ형), 서울시 청년월세지원(월 20만원×최대 12개월 정액지원, 대출한도 개념이 아니라 별도 확인 필요)도 확인해보세요.
버팀목전세자금대출 확정 요율표 (주택도시기금 공시, 26.8월 기준)
아래 표의 "대출금액"은 전세보증금이 아니라 실제로 승인되는 대출 신청 금액 구간입니다. 수도권 외 지역은 표의 금리에서 0.2%p를 뺍니다. 최종 금리는 연 1.0% 아래로는 내려가지 않습니다.
| 버팀목(일반) · 부부합산소득 | 대출금 5천만원 이하 | 5천초과~1억 | 1억 초과 |
|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.5% | 2.6% | 2.7% |
| 2천초과~4천 | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| 4천초과~6천 | 3.0% | 3.1% | 3.2% |
| 6천초과~7.5천 | 3.3% | 3.4% | 3.5% |
| 청년전용 버팀목 · 부부합산 연소득 | 연 금리(보증금 3억원 이하 단일구간) |
|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.2% |
| 2천초과~4천만원 | 2.5% |
| 4천초과~6천만원 | 2.9% |
| 6천초과~7.5천만원 | 3.3% |
| 신혼부부전용 · 부부합산소득 | 5천이하 | 5천초과~1억 | 1억초과~1.5억 | 1.5억초과 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 1.9% | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 2천초과~4천 | 2.2% | 2.3% | 2.4% | 2.5% |
| 4천초과~6천 | 2.6% | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| 6천초과~7.5천 | 3.0% | 3.1% | 3.2% | 3.3% |
상품별 핵심 조건 요약
| 상품명 | 대상 나이 | 소득 기준 | 보증금 한도 | 대출한도(비율) |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목(일반) | 만 19세 이상 | 5천(다자녀 6천/신혼 7.5천)만원 이하 | 수도권 3억(신혼·다자녀 4억)/그외 2억(3억) | 수도권 1.2억(2.5억)/그외 8천(1.6억), 70%(80%) |
| 청년전용 버팀목 | 만 19~34세 | 5천(다자녀 6천/신혼 7.5천)만원 이하 | 3억(지역 무관) | 1.5억(25세 미만 단독세대주 1.2억), 80% |
| 신혼부부전용 | 제한 없음(혼인요건) | 부부합산 7.5천만원 이하 | 수도권 4억/그외 3억 | 수도권 2.5억/그외 1.6억, 80% |
| 서울시 청년 이자지원 | 만 19~39세 | 5천(신혼부부 6천)만원 이하 | 3억 | 최대 2억, 90% |
| 서울시 신혼부부 이자지원 | 제한 없음(혼인요건) | 부부합산 1.3억원 이하 | 7억 | 최대 3억, 90% |
| LH 청년전세임대주택 | 만 19~39세 | 1인가구 도시근로자 월평균소득 100% 이하(근사) | 제한 없음 (지원한도로 상한) | 수도권 1.2억/광역시 9,500만/기타 8,500만, 보증금 정액 100만원 |
| LH 전세임대형 든든주택 | 제한 없음 (신생아·다자녀·신혼부부 우선) | 소득·자산 무관 | 제한 없음 (지원한도로 상한) | 수도권 2억/광역시 1.2억/기타 9천만, 80%(자기부담 20%) |
| SH 청년전세임대주택 | 만 19~39세 | 1인가구 도시근로자 월평균소득 100% 이하(근사) | 제한 없음 (서울 소재 주택) | 1.2억(서울 고정), 보증금 정액 100만원 |
| 서울시 장기안심주택(보증금지원형) | 제한 없음 | 도시근로자 월평균소득 100%(1인가구는 완화) | 제한 없음 | 보증금 1.5억 이하 50%(최대 4,500만)/초과 30%(최대 6,000만), 무이자 |
| 시중은행 41종(제1금융권) | 만 19세 이상 | 제한 없음 (은행 자체 신용심사) | 제한 없음 (대출한도로 상한) | 은행·상품별 2,000만~5억원, 보증금의 약 80% |
공통적으로 무주택 세대주(또는 예정자)를 전제로 합니다. 시중은행 41종 금리는 금융감독원 "금융상품 한눈에" 오픈API로 조회되는 제1금융권(은행권) 전세자금대출 상품 전체를 전월평균금리 기준이며 소득·자산 기준이 없는 대신 개별 신용점수·재직기간 등에 따라 승인 여부와 금리가 크게 달라질 수 있습니다. LH·SH 청년전세임대의 소득 기준은 실제로는 가구원수별 표에 따라 달라지지만, 이 계산기는 1인가구 소득만 입력받는 구조상 1인가구 100% 기준으로 근사했습니다. 서울시 장기안심주택은 지원율·한도가 최근 확대 논의 중이라(예: 40%·7,000만원 안) 최신 공고를 다시 확인하시길 권장합니다. 위 조건은 2026년 4월 LH 공고(전세임대형 든든주택), 2026년 서울주거포털 게시본 기준이며 정부·지자체 정책 변경에 따라 수시로 달라질 수 있습니다.